Die Vermietung einer Ferienwohnung kann attraktive Einnahmen erzielen, bringt jedoch einen erheblichen organisatorischen Aufwand mit sich.
Von der Gästekommunikation über die Schlüsselübergabe bis zur Koordination von Reinigungen müssen zahlreiche Aufgaben zuverlässig erledigt werden.
Die Mayr Hausverwaltung übernimmt die professionelle Betreuung von Ferienwohnungen in München und Oberbayern.
Inhaltsverzeichnis
Unsere Leistungen
Gästekommunikation
- Buchungsanfragen
- Ansprechpartner bei Rückfragen
- Betreuung vor und während des Aufenthalts
Gäste erwarten schnelle Antworten – auf AirBnB, Booking.com und anderen Plattformen gelten Reaktionszeiten von unter einer Stunde als Standard. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation von der ersten Anfrage bis zur Abreise und sorgen dafür, dass Ihre Bewertungen hervorragend bleiben.
Organisation
- Schlüsselmanagement
- Check-in und Check-out inklusive Kontrolle
- Reinigung
Wir organisieren Schlüsselübergaben persönlich oder per Schlüsselbox, koordinieren Reinigungsteams zwischen den Aufenthalten und kontrollieren den Zustand der Wohnung nach jedem Auszug. So können Sie sicher sein, dass jeder neue Gast eine top gepflegte Unterkunft vorfindet.
Vermarktung
- Optimierung bestehender Inserate
- Auslastungssteigerung
- Preismanagement
Wir optimieren Ihre Inserate auf AirBnB, Booking.com und anderen Plattformen – mit professionellen Beschreibungen, gezieltem Preismanagement und saisonaler Preisanpassung. Unser Ziel ist maximale Auslastung bei bestmöglicher Rendite. Eigentümer, die ihre Vermarktung an uns übergeben, berichten typischerweise von gesteigerter Buchungsfrequenz.
AirBnB & Booking.com – professionelles Plattformanagement für Ihre Ferienwohnung
Die meisten Ferienwohnungen in München werden über Airbnb, Booking.com oder ähnliche Plattformen vermietet. Der Erfolg einer Ferienwohnung hängt dabei weniger von der Immobilie selbst ab als von der Qualität des Inserats, der Reaktionsgeschwindigkeit auf Anfragen und der strategischen Preisgestaltung.
Wir übernehmen das vollständige Plattformmanagement für Ihre Ferienwohnung in München und Oberbayern:
- Erstellung und kontinuierliche Optimierung Ihrer Inserate auf Airbnb und Booking.com
- Professionelle Fotobeschreibungen und Titeltexte, die die Sichtbarkeit erhöhen
- Dynamische Preisanpassung je nach Saison, Nachfrage und lokalen Ereignissen (Oktoberfest, Messen, Feiertage)
- Laufende Bearbeitung von Gästebewertungen zur Steigerung Ihres Rankingscores auf den Plattformen
- Synchronisation aller Buchungskalender zur Vermeidung von Doppelbuchungen
Das Ergebnis: höhere Auslastung, bessere Bewertungen, weniger Aufwand für Sie.
Kurzzeitvermietung in München – rechtliche Grundlagen für Eigentümer
Die Vermietung von Ferienwohnungen in München ist rechtlich klar geregelt. Das Zweckentfremdungsgesetz Bayern und die Münchner Zweckentfremdungssatzung schränken die Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung ein, um den angespannten Wohnungsmarkt zu schützen.
Was Eigentümer konkret wissen müssen:
Hauptwohnung: Ihre eigene Hauptwohnung dürfen Sie in München bis zu acht Wochen pro Jahr ohne Genehmigung als Ferienwohnung vermieten, wenn Sie selbst dort gemeldet sind.
Zweitwohnung oder Kapitalanlage: Für die dauerhafte Kurzzeitvermietung einer nicht selbst genutzten Wohnung benötigen Sie in München eine Ausnahmegenehmigung der Stadt. Diese wird nur in begründeten Ausnahmefällen erteilt.
Registrierungspflicht: Seit 2021 sind Vermieter von Ferienwohnungen in München verpflichtet, ihre Unterkunft bei der Stadt München zu registrieren. Die Registriernummer muss in allen Inseraten angegeben werden – auch auf Airbnb und Booking.com.
Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 500.000 Euro geahndet werden.
Wir kennen die aktuellen Regelungen und prüfen gemeinsam mit Ihnen, unter welchen Voraussetzungen eine legale Kurzzeitvermietung Ihrer Münchner Immobilie möglich ist. Sprechen Sie uns an – bevor Sie starten.
Was kostet professionelle Ferienwohnungsverwaltung in München?
Die Vergütung für die Verwaltung von Ferienwohnungen erfolgt in der Regel als Provision auf die erzielten Mieteinnahmen. Marktüblich sind in München und Oberbayern 20 bis 30 Prozent der tatsächlich erzielten Einnahmen – abhängig von Lage, Objektgröße und gewünschtem Leistungsumfang.
In dieser Provision sind in der Regel enthalten: Gästekommunikation, Check-in und Check-out, Reinigungskoordination, Plattformmanagement auf Airbnb und Booking.com sowie die laufende Betreuung vor Ort.
Das bedeutet für Sie: Sie zahlen nur dann, wenn Ihre Wohnung auch wirklich vermietet ist. Kein Leerstand, keine Fixkosten.
Lassen Sie uns gemeinsam ausrechnen, welche Einnahmen mit Ihrer Ferienwohnung in München realistisch erzielbar sind – und was nach Abzug aller Kosten für Sie übrig bleibt.
Häufige Fragen zur Ferienwohnungsverwaltung München
Darf ich meine Wohnung in München als Ferienwohnung vermieten?
Das hängt von Ihrer konkreten Situation ab. Ihre Hauptwohnung dürfen Sie bis zu acht Wochen im Jahr ohne Genehmigung vermieten, wenn Sie dort gemeldet sind. Für eine dauerhaft als Ferienwohnung genutzte Zweitwohnung benötigen Sie eine Ausnahmegenehmigung der Stadt München. Wir prüfen Ihre Situation und klären die rechtlichen Voraussetzungen gemeinsam mit Ihnen.
Was passiert bei Schäden durch Gäste?
Für Schäden, die Gäste an Ihrer Unterkunft verursachen, haften diese grundsätzlich selbst. AirBnB bietet außerdem eine eigene Gastgeberschutzgarantie für registrierte Schäden. Wir dokumentieren den Zustand der Wohnung bei jedem Check-in und Check-out und leiten Schadensersatzansprüche bei Bedarf für Sie ein.
Welche Plattformen werden bedient?
Wir verwalten Ihre Ferienwohnung auf allen gängigen Buchungsplattformen, insbesondere AirBnB und Booking.com. Auf Wunsch auch VRBO, Expedia oder eigene Direktbuchungsseiten. Alle Kalender werden synchronisiert, um Doppelbuchungen auszuschließen.
Betreuen Sie auch Ferienwohnungen außerhalb von München?
Ja. Wir betreuen Ferienwohnungen in ganz Oberbayern – darunter am Starnberger See, Ammersee, Tegernsee sowie in weiteren beliebten Regionen des bayerischen Voralpenlands. Sprechen Sie uns an, wir klären gemeinsam, ob Ihre Immobilie in unserem Betreuungsgebiet liegt.