Eine Immobilie erfolgreich zu verwalten bedeutet weit mehr als Miete einzuziehen und gelegentlich einen Handwerker zu bestellen. Professionelle Immobilienverwaltung in München umfasst kaufmännische Buchführung, technische Instandhaltung, laufende Dokumentation und die rechtssichere Abwicklung aller Mietverhältnisse.
Die Mayr Hausverwaltung betreut Kapitalanleger, Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Erbengemeinschaften in München und Umgebung – verlässlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner für jedes Objekt.
Unser Ziel: Ihre Immobilie wirtschaftlich optimal zu führen und ihren Wert langfristig zu sichern – ohne dass Sie Zeit investieren müssen.
Inhaltsverzeichnis
Für wen eignet sich die Betreuung?
- Kapitalanleger
- Eigentümer einzelner Wohnungen
- Mehrfamielienhausbesitzer
- Erbengemeinschaften
- Wohunungsunternehmen
Unsere Leistungen
Mietbuchhaltung
- Kontrolle der Mietzahlungen
- Zahlungsüberwachung
- Mahnwesen
Lückenlose Mietbuchhaltung ist die Basis einer sicheren Kapitalanlage. Wir überwachen Mieteingänge in Echtzeit, leiten bei Zahlungsrückständen sofort das Mahnverfahren ein und führen eine transparente Belegbuchhaltung – jederzeit für Sie einsehbar.
Betriebskostenmanagement
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Prüfung von Rechnungen
- Einholen von Angeboten
Die Betriebskostenabrechnung ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Eigentümer und Mieter. Wir erstellen sie rechtssicher, prüfen alle Dienstleisterrechnungen auf Plausibilität und sorgen dafür, dass keine Abrechnungsfehler entstehen, die Sie im Streitfall teuer zu stehen kämen.
Vertragsmanagement
- Verwaltung von Mietverträgen
- Abschließen von Dienstleisterverträgen
- Neuvermietungsservice
Von der Bonitätsprüfung neuer Mieter über die Ausarbeitung rechtssicherer Mietverträge bis zum Neuvermietungsservice – wir begleiten jeden Mieterwechsel vollständig, damit Leerstand auf ein Minimum reduziert wird.
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Einholung und Vergleich von Handwerkerangeboten
- Koordination und Überwachung von Reperatur- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Dokumentation aller Vorgänge
- Planung von Instandhaltungsbudgets
Technische Mängel, die zu spät erkannt werden, können aus kleinen Schäden teure Sanierungen machen. Wir führen regelmäßige Objektbegehungen durch und koordinieren Instandhaltungsmaßnahmen mit unserem Netzwerk geprüfter Handwerksbetriebe in München. Kosteneffizient und termingerecht.
Warum externe Immobilienverwaltung in München für Kapitalanleger sinnvoll ist
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist dann rentabel, wenn Leerstand vermieden, Instandhaltungskosten kontrolliert und Mietverhältnisse stabil gehalten werden. All das erfordert Zeit, lokales Netzwerk und rechtliches Know-how – Ressourcen, die die meisten Kapitalanleger nicht dauerhaft selbst aufbringen können oder wollen.
Als externe Immobilienverwaltung in München übernehmen wir diese Aufgaben vollständig. Das bedeutet für Sie: Ihre Mieteinnahmen fließen zuverlässig, Ihre Immobilie wird werterhaltend betreut, und Sie müssen sich nicht um operative Details kümmern.
Ein weiterer Vorteil: Die Kosten einer professionellen Immobilienverwaltung sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar. Sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an.
Wir betreuen Kapitalanleger, die ein einzelnes Objekt in München besitzen, ebenso wie Eigentümer mit einem größeren Bestand im Münchner Umland.
Was kostet Immobilienverwaltung in München?
Häufige Fragen zur Immobilienverwaltung in München
Was ist der unterscheid zwischen Immobilienverwaltung und Mietverwaltung?
Die Mietverwaltung konzentriert sich auf die operative Betreuung einzelner Mietverhältnisse – Mieterkommunikation, Nebenkosten, Neuvermietung. Die Immobilienverwaltung umfasst darüber hinaus die kaufmännische Gesamtführung des Objekts: Buchführung, Instandhaltungsplanung, technische Überwachung und langfristige Werterhaltung. Für Kapitalanleger mit größerem Bestand ist die umfassende Immobilienverwaltung in der Regel die sinnvollere Wahl.
Sind die Kosten einer Immobilienverwaltung steuerlich absetzbar?
Ja. Die Kosten einer Immobilienverwaltung sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar. Dies gilt für die laufende Verwaltungsgebühr ebenso wie für verwalterbedingte Nebenkosten. Sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an.
Was passiert beim Eigentümerwechsel – zum Beispiel bei Erbschaft?
Wir unterstützen Erbengemeinschaften bei der Übernahme und Verwaltung geerbter Immobilien in München. Das umfasst die Bestandsaufnahme des Objekts, die Sichtung bestehender Mietverträge und die strukturierte Übergabe der Verwaltungsverantwortung. Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie von Anfang an.
Betreuen Sie auch einzelne Eigentumswohnungen?
Ja. Wir verwalten sowohl einzelne vermietete Eigentumswohnungen als auch größere Objekte mit mehreren Einheiten. Gerade für Eigentümer, die nur eine Wohnung als Kapitalanlage besitzen und diese professionell betreut wissen möchten, ist unsere Sondereigentumsverwaltung die richtige Wahl.